五一小长假即将到来，多地发放消费券促进消费，广东江门则大手笔发放购房礼包，为楼市“红五月”热身。

　　4月27日，2022年江门夏季促销消费活动专题新闻发布会释放重磅消息，从4月28日零时起，在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的若干名购房人，按房屋建筑面积发放购房消费券礼包。

　　此次在“五一”假期前夕推出的夏季促消费活动，消费券礼包总价值高达3700万元，补贴力度颇大。

　　事实上，除了江门以外，各地的楼市都不同程度地调整楼市政策，内容包括上调住房公积金贷款额度、放宽限购条件、给予购房补贴等，以促进楼市健康发展。

　　江门楼市现回暖势头

　　时代周报记者获悉，江门消费券礼包与房屋建筑面积直接挂钩，面额有1000元、500元、100元、50元，折扣比例均为20%。

　　其中，建筑面积100㎡以上(含100㎡)的前5000套新建商品住房(按合同定稿时间排序，下同)，每套发放5000元的消费券礼包(包含不同面额的消费券共21张)，总价值2500万元。

　　建筑面积100㎡以下(不含100㎡)的前4000套新建商品住房，每套发放3000元的消费券礼包(包含不同面额的消费券共15张)，总价值1200万元。

　　值得注意的是，消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，江门市此次会议明确对于购房人将发放消费券礼包，进一步体现了各地对于住房消费的支持和鼓励。江门的政策也说明了各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道，通过此类消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。

　　自2022开年以来，江门房地产交易市场行情有所回暖。

　　江门市住建局公布的数据显示，3月江门市商品房成交环比低位开始回升，全市商品房成交面积约56万㎡，环比增长31.2%；商品住房成交价格结构性上涨，3月江门市商品住房成交均价8451元/㎡，环比上涨7.8%。

　　银行房贷利率的松动，进一步为刚需购房者减负。

　　据悉，3月18日，江门市住房公积金管理中心发布阶段性提高公积金贴息贷款的通知，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

　　广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳在接受媒体采访时表示，江门是大湾区房价的洼地，是宜居、宜业、宜投资的福地。随着宏观调控和政策微调，江门房地产行业预计呈现稳健态势，将沿着理性轴线呈螺旋式小幅上升。

　　逾85城出台超百次调控

　　4月以来，各地优化房地产调控政策落地节奏加快，包括调整公积金贷款额度、下调房贷利率、调整增值税等。

　　根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月20日，抖客网，超85个城市出台楼市调控政策，调控次数超百次。从时间段上看，前三月度调控次数维持在25次左右，4月调控次数显得更为频繁，截至4月20日，共调控31次，已超过以往全月的水平。

　　以无锡为例，其推出与生育政策挂钩的购房政策，改善购房者的合理购房需求得到进一步满足。

　　4月25日，无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。《通知》中提到，在江苏省无锡市生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标。

　　各地楼市调控新政频出，调整公积金贷款额度成为普遍手段。

　　4月26日，天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整公积金的相关政策的征求意见稿》(简称《意见稿》)，拟将住房公积金额度提高至80万元。

　　4月28日，时代周报记者从四川省泸州市住房公积金管理中心获悉，5月1日起，泸州市将实施调整后的住房公积金部分信贷政策。新信贷政策优化了首套房与二套房的认定标准，并将个人最高贷款额度调整为50万元，夫妻双方最高贷款额度调整为60万元。

　　诸葛找房数据研究中心发文称，本轮楼市调控政策出台频繁、覆盖城市广，预计4月、5月商品房销售面积同比降幅将收窄，下半年有望转正。随着购房者的市场信心缓慢好转，房地产行业态势也在逐步向好。